重磅：珠海上市房企世荣兆业拟转型布局大健康行业

 

11月24日， 珠海四大上市房企之一的世荣兆业，发布关于《公司发展战略规划（2016-2020）》的公告。公告指出世荣兆业拟进行战略转型，全面布局大健康产业。会议于2015年11月23日以通讯表决方式召开，出席董事9人，全票通过。而董事会决定于2015年12月10日（星期四）召开2015年第四次临时股东大会，审议《关于〈公司发展战略规划（2016-2020）〉的议案》。

在公告中，世荣兆业拟进行战略转型，并起草了《公司发展战略规划（2016-2020）》，其中，公司的战略目标设定为：1）加快公司现有土地储备开发，加速利润释放；2）全面布局大健康产业，3-5年将大健康产业发展成为公司的主营业务，大健康产业为公司贡献总收益的30%以上。

同日，珠海另外一个上市房企中珠控股也发布公告，称与华为软件技术有限公司签订《云计算服务合作框架协议》，同时签订了中珠控股与上海康思《云平台合作协议》和中珠控股、上海康思、华为公司三方《云计算服务销售框架合同》（以下简称“相关协议（合同）”）。公告中称，云计算是未来的发展趋势，肿瘤诊疗服务运营和大数据分析是典型的“互联网+”创新业务，是智慧医疗的重要组成部分，具有广阔的发展空间。基于中珠控股的行业优势，基于华为公司在云计算领域的技术优势，经双方协商一致，决定建立重要合作伙伴关系，共同拓展肿瘤诊疗服务运营和大数据分析市场。

世荣兆业转型背景及有利条件

自1998年以来，中国房地产业已经历超过15年的繁荣，尽管期间曾有波动，但并未改变大趋势。但种种迹象已表明，中国房地产超级繁荣、高速增长的时代正在谢幕，将进入“强者恒强”、市场份额向龙头企业集中的新时代，房地产CR5（前五强销售额/全国新建商品房销售额）从2007年的4.5%已提升至2014年的11.2%，反映的就是这一趋势。世荣兆业称，在这样的大趋势下，小型房企的成长和生存空间势必越来越有限。在144家上市房企中，世荣兆业的规模相对偏小，在未来行业集中度提升的趋势中，公司在全行业竞争中并无优势，若房地产业务继续作为公司长期战略发展的目标，公司的发展空间将受到极大的制约。因此，公司进行战略转型十分必要。

为何选择转型大健康产业？在有利条件上，首先在政策方面“健康中国”列入“十三五”规划，提升为国家级战略规划。八届五中全会将“健康中国”列入“十三五”规划，上升为国家战略。国家卫计委已全面启动《健康中国建设规划（2016-2020年）》编制工作。“健康中国”将是一项全局性、综合性、战略性的中长期规划，也是“十三五”时期卫生计生事业发展的总体规划，有望全面推进医疗卫生体制改革，并推动整个医疗卫生行业以及大健康产业进入蓬勃发展期。

另外，世荣兆业在公告中还表示，拥有优质的土地资源。在珠海、北京等地均有可用于养老立项的土地资源，成为公司转型大健康产业的重要基础之一。世荣兆业现有的开发项目和土地储备主要集中在珠海市，并在珠海市的行业竞争优势不断得到巩固，品牌影响力日益提升，可供未来开发的充分的低成本的现有土地资源为世荣兆业持续稳定发展提供了强有力的现金流支撑，可为世荣兆业开展高附加值的养老地产项目奠定夯实基础。

而且世荣兆业与国内外知名医科院校、医疗机构、生命科学研究机构建立了密切的战略合作关系，进行健康服务的经营、研究和开发前沿医药及医械科学。

世荣兆业大健康产业发展路径

世荣兆业打开转型之路，将调整公司组织架构，搭建大健康产业运营平台；将全资子公司“珠海世荣兆业投资管理有限公司”重构为“世荣健康产业发展有限公司”，包括其管理模式、经营范围、业务方向都将进行重整，统一规划、运营公司大健康产业。以横琴国际生命科学中心项目作为重要落地项目之一，同时筹划与三甲医院、高等医科院校合作。

不仅如此，世荣兆业还将大力拓展健康旅游业务，探索一套将医疗资源、养生保健资源、酒店资源及具有当地特色的健康食品资源有效结合的运营模式。同时，以珠海为基地和首选区域，开发养老地产。择机投资或收购医药、健康设备（包括医疗器材等）等企业，主要投资方向为前沿技术、国内空白的药品、健康设备（包括医疗器材等）等。

2015年世荣兆业控股子公司珠海至和医疗产业投资有限公司与珠海市横琴新区管理委员会、广州医科大学附属第一医院就投资建设横琴国际生命科学中心项目签署了正式《合作协议》，该项目将成为公司转型大健康产业的标志性项目。横琴国际生命科学中心项目位于国家级新区横琴新区，规划用地面积约20万平方米，建筑面积约40万平方米。涉及项目包括内容：1）横琴自贸区唯一的三级甲等综合医院、五所高端专科医院，配套病床数约1,300张；医疗机构将采用分层管理的方法，即满足大众平价医疗的需求，又针对高端人群开展特需医疗服务；2）践行“医养结合”的发展模式，以康复为引导，以养生为核心，建立独立的养生空间、老年病房等。积极探索医养旅游、养老地产等新模式；3）与知名生命科学研究机构合作，设立生命科学研究中心，开展细胞、基因工程等在内的科研合作及临床试验；4）建设会议中心、公寓等服务配套设施。总体来讲，横琴国际生命科学中心项目实际上是搭建了一个可整合大健康产业链的综合型服务平台，符合横琴高端定位、精品服务以吸引全球高净值人群前往居住、休闲旅游、医疗康复、保健养生的宗旨。

三大房企也正谋求转型 多元化布局各行业

今年以来，全国各地的房企纷纷走上转型之路，华发、格力这样的本土大佬，也在谋求多元化发展，中珠控股也在向其他产业调整。

华发集团半年报显示，接下来将优化开发布局，扩大土地储备，在巩固珠海市场的同时，继续加大在上海、武汉等地区的土地获取力度，逐步向战略重点城市集中。除此之外，华发的商业地产板块各产品线已走上正轨，而产业转型也摩拳擦掌，一触即发。其中，华发景龙公司和“定制精装”业务已推向市场，以及华发.优生活智慧社区平台的上线，也是华发迈出互联网+业务的第一步。

而格力地产也加大其他产业的投资力度，半年报显示，格力地产将继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，加大对房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业和金融业务的投入力度，加快企业多元产业升级，打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群。

另外，中珠控股将以房地产、医药为主两轮驱动，以医药医疗为发展重点，充分整合优势资源，创新发展模式，大力推进产业结构调整，不断提升盈利水平。房地产则通过整合资源，进行合理布局深耕区域市场，把握市场主流需求，适时调整产品策略和营销策略。

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