专访千鹤湾国际养生社区董事长李凤祥先生

　　千鹤湾国际养生社区是国内一家国际化、专业化的养生养老社区，为年长者提供高端享受型、生态度假式养生养老服务，让年长者享受多彩的生活方式，升华晚年的人生价值。

　　(图：千鹤湾国际养生社区规划图)

　　中国网：我们知道目前市场和政府都在大力关注这块的发展，您能给我们简单介绍一下目前整个在养老市场方面的运作情况吗?

　　李凤祥：以前我们整个国家的养老体系建设这块就没有完全把它统筹起来，所以现在所面临的模式还比较单一，像现在我们整个市场来说有三种模式：

　　一是居家养老，这是我们的一个普遍模式，居家养老仍然是在自己家里面去安度晚年的模式。

　　二是社区养老，因为现在城市化的进程，我们的农村人口、城镇人口不断向大城市里面涌进，现在一个个社区引起来了，社区里面为了满足社区的老人能够老有所乐的情况下就提供了社区的养老服务，这种服务事实上也就是提供了一个平台，让社区的老人能够在里面进行沟通、交流、娱乐的养老模式。

　　三是政府所做的保障性养老，这种模式基本上是为了我们社会上底层人士以及孤寡老人，就是没有子女，没有办法去照顾，这帮老人提供的养老服务。

　　现在随着我们国家改革开放30多来年来，我们的经济快速发展以及经历过改革开放，以及参与到改革开放经济建设当中的这批中产阶级，业面临着老龄化的问题。

　　面临这种老龄化的问题也就牵扯到它如何应对的问题，因为一个是发展经济，另外一方面是计划生育，所以现在就变成现在老龄化的模式发生变化，大家从20年前、30年前，甚至40年前开始只生一个开始，也就变成一对孩子要面临四个老人，一个事实上是一对，有的是面临四个老人，有的面对六到八个老人，这个给子女的压力非常的，他自己要承担照顾小孩、培养小孩的责任，同时他又要承担起赡养老人的责任。

　　随着老龄化的进程，我们现在“四二一”家庭的模式，以及“六二一”、“七二一”的模式现在非常的严峻。我们刚刚提到的这三种，现在社会上正在运营的三种模式，都无法满足社会化养老的模式，就是我们的养老还没有真正的社会化，还没有办法满足我刚刚讲的这批即将到老龄化和已经到老龄化这批人的服务与需求，这对我们现在社会和政府来说压力还是非常大的。

　　中国网：就像您刚才说的，以前可能居家养老占了很大的比例，但是随着我国社会的发展，现在一对年轻人有孩子上面同时面临四个老人，这是一个新的社会现象，就出现了一种新的养老模式，就是机构养老。我们知道咱们千鹤湾是致力于打造一个国际化的高端养老养生社区，咱们这种养老的养生模式和传统的这几种形式相比有什么特点?

　　李凤祥：现在的养老模式是居家养老、社区养老、政府保障性养老，它缺失的部分事实上就是社会化养老的部分。我们现在千鹤湾打造的就是如何面对社区化养老的这一批群体，如何满足他们的需求，然后让他们的子女能够更加放心的把老人交到我们千鹤湾这样的机构养老，让他们更加的有精力投入到我们经济大潮建设当中去。现在千鹤湾是希望能够打造成一种社会化迫切需求的这个层面的养老服务。

　　中国网：现在党和国家都非常重视养老产业的发展，尤其是今年的人大会上，李克强总理在《政府工作报告》当中，又把养老放在政府的重点支持产业中了，您作为从事养老产业的知名企业家了，能不能给我们谈谈养老产业在政策、资金等方面，对政府的一些建议和期盼?

　　李凤祥：你这个问题问得非常好，也非常得到位，因为不光是李克强总理在谈，事实上我们各个政府从市政府到省政府，到克强总理都在谈的。但事实上，我们谈得很好，都把养老放在了重要的民生的栏目里面去，但是事实上真正落地的政策现在还是不多的，也就是我刚刚讲的，我们政府要出台真正的能够可实现的能够落地的政策出来，能够鼓励和引导社会资本真正的参与到养老产业建设当中来，这是我们从事养老产业人的心声。

　　现在的政策是什么样呢?就是国家有想法，但是没有落地，现在的重点还是放在民政部门的保障性养老方面。居家养老跟它有什么关系?没有关系。社区养老跟政府有什么关系?也没有关系，保障性养老就是为孤寡老人提供服务的。但是我们现在的经济结构已经发生变化了，我们的养老人群也发生变化了。比方说我们孤寡老人占总人数的3%、5%了，剩下的97%、95%怎么办呢?应该政府要出台政策。

　　这个政策里面事实上要细化到每一条，像现在我们养老谁在管?民政部门在管。但是民政部门管得了国土部门吗?管不了。为什么呢?你要让社会化资本投入到建设当中去，你首先要有土地供应。我在省的两会当中提出的，我说我们政府观念是好的，理念是对的，为人民服务。政府发展经济也是对的，为什么?只有经济发展好了才能惠及民生。但是你在惠及民生的同时要给政策，比方说土地供应，现在全国各地的政府都把土地供应放到经济建设当中去了，没错。但是有没有把土地供应的养老部分能够纳入到政府的土地供应的预算里面去呢?从国家到地方，凡是做养老的，你一千张床位我给你多少土地，你一万张床位我给你多少土地，为什么?因为你是做养老的。养老的就可以特殊的方法来对待，而不是说采用很多种模式，然后获得土地，然后再变相的参与到养老建设当中去，这样就满足不了老年化的进程。

　　比如说银行贷款，养老机构的贷款现在银行一分不给，我们的项目现在投资60个亿，银行一分贷款都不给。为什么?说养老的政策国家没有标准，金融部门没有真正说养老产业我给你投多少钱，支持你发展，都没有。

　　比如说规划建设这块，老年公寓的规划跟房地产的规划不一样的，老年公寓的规划是什么呢?我老年社区里面不能走汽车的，我要不小心碰到老人怎么办呢?但是老年公寓里面它没有标准，没有标准就参同房地产的标准，房地产标准是什么呢?每个老年公寓下面都要有车库，车必须要停在车库里面呢，你说我要停车库干吗呢?所以我就说等等这些方面。

　　包含税收，税收方面也非常的重要，你说真正是老年问题的，你这个税收不能参照商业的税收，事实上羊毛出在羊身上，现在一床难求，你还要把这个税收加上去，不增加老年人负担吗?

　　所以我们讲从税收层面、从规划建设层面，从土地供应层面，从融资层面，政府应该要出台真正切实可行的，能落地的政策，这样才能迅速的推动我们社会化资本参与到老年建设当中去，参加真正的、迅速的去应对老年化的问题。

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