彩生活上市利润飙升207% 花样年加快轻资产转型

　　从花样年宣布转型为社区服务运营商，潘军要求大家“不要再叫我房地产开发商”开始，花样年的每次信息发布，都会引起一阵业内躁动。

　　8月14日，花样年和彩生活分别发布了今年上半年的业绩报告，在数据之后，不出意外果然有彩蛋：花样年要将地产板块分拆成地产基金和代建公司，这意味着花样年真的不做开发商了。

　　同时，花样年上半年数据也值得深研。截至2014年6月30日止，花样年实现营业收入约29.17亿元，同比增长6.3%，毛利率达到34.7%。而彩生活实现营业收入约人民币1.63亿元，同比增长49%，毛利率则由12.1%上升至66.1%，相对于目前30%左右的房地产行业毛利率而言，彩生活堪称暴利。

　　不想再受困于营业额 重点向地产基金模式转型

　　根据财报显示，2014年1至6月，花样年实现营业收入约人民币29.17亿元，同比增长6.3%。

　　在财报公布之前，有不少媒体根据此前6个月的数据简报，统计出花样年今年上半年的销售数据，与财报公布数据略有出入。据统计，花样年上半年销售额仅18亿元，仅完成初定下的150亿销售目标的12%。

　　此前，花样年控股集团有限公司主席潘军接受搜狐焦点记者采访时，虽未正面回应民间数据，但承认了上半年公司销售情况不理想，且潘军还强调：“我现在不想再被营业额这件事，捆住手脚。”

　　这一回答也许意在为“彻底转型”做铺垫。

　　在14日的上半年业绩报告中，潘军表示，由于过去十年房地产几乎是单边上涨，重资产的开发模式有利于房企获得更高的利润。如今单边上涨的市场一去不返，未来行业虽然总体上是保持平稳波动，但也会有下行周期，如果房企仍旧维持重资产开发模式，一旦碰到熊市风险会很大。

　　这种风险在今年房企销售业绩上的表现最为直接，中原地产研究部统计认为，上半年房企销售出现明显下滑，大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。

　　潘军称，随着房地产进入下半场，以万科小股操盘、房地产基金为代表的轻资产开发模式越来越受关注。下一步，花样年地产业务也将转向轻资产运营，把地产业务分拆成地产基金和代理建设公司，重点向地产基金模式转型。

　　毛利率较房地产行业翻番 彩生活堪称暴利

　　8月14日，彩生活亦发布了其上市后的首份业绩报告。截至2014年6月30日止，彩生活实现营业收入约人民币1.63亿元，同比增长49%，业绩增幅远超过上市房企。

　　上半年彩生活实现毛利约1.08亿元，同比增长82.4%，毛利率为66.1%，比去年增长12.1%。相对于目前30%左右的房地产行业毛利率而言，彩生活堪称暴利，彩生活的高利润率也再次颠覆物业管理属微利行业的传统认识，。

　　潘军向记者表示，彩生活的业绩大幅增长，一方面受惠于管理面积的大规模增加，另一方面归因于非传统物业服务业务的大幅提升，彩生活模式得到市场认可。

　　8月8日，彩生活举办“彩生活2.2时代新闻发布会”宣布，截止6月30日，彩生活管理服务项目已达1037个，管理服务面积约1.62亿平方米，较2013年分别增长了68.6%和76.8%。彩生活的物业管理规模在行业名列第一，管理服务面积约比行业第二名多1倍，成为中国最大小区服务运营商。

　　潘军表示，彩生活上市成功意味着花样年轻资产战略转型的取得阶段性成功，目前花样年旗下八大产业板块的轻资产转型均全面展开。在未来，花样年将会把更多的资金投入到轻资产业务中，投入到给股东带来更高回报的业务上。潘军甚至后悔，没有早一点把去年融资获得的资金投入轻资产，以加快部分轻资产事业体的发展。

　　在“彩生活2.2时代新闻发布会”上，记者也了解到，彩生活在2.2时代，彩生活APP将会推出“e理财”业务，向以“支付宝”为首的宝宝军团发起挑战，彩生活负责人称，“e理财”业务，100元起投，预期年化收益率可达10%以上。如此之高的年化收益率，是否将会再次在房地产行业掀起轩然大波，让我们拭目以待。

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