房价暴涨下“北漂”的买房悲剧(2)

3月14日，链家终于联系好关玉林去民生银行进行解押。让周小鹏夫妻怎么也没想到的是，银行说关玉林名下还有200万的担保，需要一同还完才解押，“银行不解连环扣”。关玉林曾因为公司的某个项目将住房抵押给民生银行贷了345万，朋友因为公司该项目需要贷款200万，但是房本抵押只能贷100万，有公司做担保能贷200万，关玉林便以公司法人身份成为担保人。据周小鹏透露，关玉林朋友的说法是200万用在了共同的公司里，不能只是他一人还，但关玉林并不认可。

关玉林跟中介约好第二天再去办解押，带上朋友一起还款。周小鹏不放心，14号晚上给中介打电话让去关玉林家门口守，中介答复她：“姐，没事，我去银行等。”15号，约定的时间，关玉林和朋友都没有出现。

出差中的周小鹏一从工作状态中出来就哭：“无力、着急。”3月15日，已经到了合同中规定递交解押手续的最后期限，关玉林没有任何解押的举动。

3月16日，周小鹏给关玉林发短信称：“不要试探我的底线。”关玉林短信回复：“你谁啊？什么底线？”随后关玉林回电话称，朋友不还200万，他也没办法。周小鹏回击：“我跟你签的，跟你朋友没关系。”“你告我去啊。”关玉林挂了电话，双方不欢而散。

此后，周小鹏夫妻和链家中介基本都联系不上关玉林。周小鹏认为链家在拖：“他们从来没主动打过一个电话，也没有解决办法。”

“你为什么要给我解除”

事情发生转折是在媒体开始介入后。

在朋友的提醒下，周小鹏开始寻求媒体帮助。她通过同事李莉在朋友圈发布信息，李莉做公关工作的的，朋友圈很多媒体人。肖映峰也是媒体人，他开始通过自己的圈子找人。在北京房价暴涨的背景下，学区房、外地户口、上学这些都成为了吸引媒体报道的要素。链家望京区总监刘大鹏在媒体跟进后，开始介入处理。

周小鹏夫妻质疑链家作为第一大的二手房中介机构为何不审核清楚房屋信息，根据现场谈话的录音可知刘大鹏的答复是：“房产抵押和信贷问题我们是没有办法审核的。”民生银行表示：“中介无权从银行获取委托人的所有抵押和担保信息。”但根据链家公关的表态可知，链家当初只查询了北京市住建委的备案信息，并没有和业主一同去银行查询相关信息。

从法律上来讲，房屋抵押必须进行不动产抵押登记备案，而以公司名义提供担保则不需要。关玉林如果没有进行担保一项的备案登记，房产证上便没有相应税章。这便是为何当初链家在北京市住建委查询时，只查到了业主在银行的贷款抵押信息，即345万的抵押贷款，而没有200万的担保在案。

房产律师毕文强告诉周小鹏夫妻，银行将200万担保和345万个人抵押贷款相捆绑这一做法是没有道理的，“是霸王条款”。原因是，从法律关系来讲，关玉林的朋友是200万的第一顺位还款人，他有房本押在民生银行，目前房屋市值400万；第二顺位还款人是关玉林的公司；第三顺位还款人才是关玉林。

周小鹏将律师的意见告知链家，对方的答复是他们也知道关键在于民生银行。周小鹏的火一下就腾了起来，“为什么要我们找了律师后你们才告诉我你们律师也是这么认为的？”周小鹏质疑链家解决问题不积极。刘大鹏回应：“这件事我们也在积极处理，但进度快与慢不是我们一方能决定的。”

刘大鹏告知会配合解决问题，周小鹏觉得这是不是中介配合她们解决问题，而是应该提出解决方法。链家望京西园店店长回应，由于还没有到3月30日合同规定最后的解押期限，他们只能告知卖家违约的风险。

反复协商，刘大鹏给出的条件是： “你们打官司的律师费我们出；钱款上需要垫资的话我们出。但是得说清楚这钱出去证明回来。”

链家出面跟民生银行望京支行协商解押问题，对方承认捆绑不合理，是“霸王条款”，但是是总行的规定，不同意解押。刘大鹏建议周小鹏夫妻去找民生银行，“我们以什么理由啊”。周小鹏不断督促链家与民生银行进行机构对接。3月21日，链家副总裁王拥群出面与周小鹏夫妻协商，承认链家在工作中的不足，并承诺会对“我们这个单子负责到底”。王拥群提出是否接受解约，周小鹏夫妻提出不考虑任何别的方案，只要求按时过户。

3月22日，经过反复协商，民生银行同意解押。听到这一消息，周小鹏夫妻特别兴奋，以为难关已经克服。“感谢大家的努力，我们打通了最难的一关！”肖映峰在微信上发道。

链家告知周小鹏夫妻，为了防止关玉林以没有资金为由变卦，第二天链家会带着金融部的人一起陪同去银行解押，如果关玉林没有钱，链家提供解押款，不收利息。

关玉林还是变卦了。肖映峰介绍，关玉林在得知银行可以给他的房子解押后，“他居然跳起来质问银行‘你为什么要给我解除捆绑？我要跟银行讨个说法’”。

事情至此，周小鹏夫妻没有任何选择的余地，只有起诉。但这样的代价是，女儿可能永远失去了在北京接受义务教育的机会，周小鹏在北京的事业可能会被迫中断回老家照顾小孩。中介建议她们再买套房，周小鹏苦笑：“买不起了，现在涨来连50平米的房都买不起了。”虽然这样说，周小鹏还是留有一丝念想，她通过关系问了望京一所小学的校长，女儿若中途从四川转学到北京，是否有进入公立学校上学的机会，对方的答案是否定的。

（凤凰网 叶宇婷）

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