中国四大空城失败密码：业主房子太多住不过来

楼市多事之秋，隐现于有关楼市种种纷繁观点背后的，是伴随着中国房地产黄金十年一路争议未断的“鬼城”故事。来看看中国四大鬼城的失败密码。

神木新村：“搁浅”于借贷危机

●地点：陕西神木县城北部约六公里

●面积：占地11.3平方公里，总建筑面积300万平方米

●规划容量：计划建1.6万套住房，可容纳十万人口

●动工时间：2006年

●入住率：零

●原因：煤价暴跌引发民间借贷市场崩盘，最终导致施工停滞

神木新村开发时，正是神木煤炭经济的黄金期。煤炭经济催生了2000名亿万富豪，也产生了大量热钱，主要流向了楼市和民间借贷市场。2010年至2011年，当地楼市出现了虚假繁荣，楼价一路飙升。有些炒楼者拿到号，一个号能卖一二十万元。某豪宅中一套中等好的房子，一平方米卖到了1 .1万，大大高于省城西安的楼盘均价。

2010年，在楼价飙升的同时，民间借贷热潮遍布神木全城，2012年，神木民间借贷市场崩盘后，大量热钱“蒸发”，房价严重下跌。最终楼盘施工停滞。

借贷危机让这座曾经声势浩大的建城运动停滞了。

京津新城：热销的“空城”

●地点：位于京津唐三城腹地的中心点，距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里

●面积：远景规划是260平方公里

●规划容量：“亚洲最大的别墅区”，远景规划8000多套别墅，目前建成约3000套；预计容纳二三十万人口

●动工时间：2004年

●入住率：仅一成

●原因：目前主要客户来自北京，但宝坻并未通高铁，交通成本高；配套短缺；缺乏工商业，工作机会少

在天津宝坻，有一座号称是“亚洲最大别墅区”的]。因为区位等因素，开盘10年来，入住率极低，被外界冠以“鬼城”之称。

这里的早期客户来自全国各地，买房目的主要是落户、投资等。目前客户主要来自北京，年龄在四五十岁之间，事业小有成就。实际的住户少之又少。

热销的空城，何时才能热闹起来？

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