楼市进入危险区：销售面积大降 价格战成唯一选择

中国房地产业数据屡屡表现不佳，龙头房地产企业销售面积大幅下滑，当前已进入单纯依靠价格战驱动业绩增长的危险区域。

据《经济观察报》援引统计数据显示，全国多地房产销售面积大幅下跌，

截止5月25日，在中国指数研究院监测的12个重点城市中，除武汉成交量出现上涨之外，其余城市全部下跌。其中，杭州降幅最大，为53.13%；北京次之，降幅为47.21%；深圳降幅位列第三，为36.3%。

今年一季度，上海新建商品房成交面积同比减少37%；北京新建商品住宅成交量环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，创下2005年以来季度新房成交量新低。

房企也难逃此劫，包括](600048,股吧)、中海地产[简介 最新动态]、华润置地在内的房企巨头今年前四个月的销售面积均已大幅下滑，多数巨头企业销售面积下滑幅度甚至超过20%。

万科销售面积连续两月同比下降；同期，中海地产累计合约物业销售额同比下降12.4%，楼面面积同比下降22.32%；保利地产1至4月签约面积同比减少22.17%；签约金额同比减少9.45%。

龙湖地产首四月实现合同销售金额同比减少5.9%，合同销售面积下降11%；华润置地合同销售金额同比下降40.95%，销售建筑面积同比下降32.14%。

面对如此不堪的销售数据，房地产企业唯一的选择似乎是价格战。

经济观察报获得的信息显示，万科已在北京、广州、深圳、杭州等多个重点城市降价销售。而且幅度剧烈。5月24日，位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊推出204套洋房，销售均价约为15000至16800元/平方米。而万科欧泊之前一个月的网签均价为21092元/平方米，此次售价较前期降幅接近30%。

万科内部人士对经济观察报表示，万科内部早就为降价做好了准备，万科深圳公司早在4月就定小基调，随时准备降价甩货。一旦各种变相的优惠方式不能支持成交量上升，开发商就会采取降价方式，降价幅度可能在10%至15%之间。

香港地产教父，中原集团创始人施永青在接受媒体采访时说，内地楼市的问题一旦暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。“4月成交量已经开始跌了，5月我相信会比4月跌得更多。我们已经明显地感觉到，市场正在改变，量变已经差不多要到质变了。”

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