买10㎡送1㎡湖景高层房价瘦身

(稿源：星辰在线-长沙晚报)
　　踩盘二人组

　　长沙晚报记者 张洋子 

　　26岁某中学初二老师  王莹

　　踩盘目标

　　和泓·梅溪四季

　　有山有水的梅溪湖，是26岁的王莹选择婚房的首选地区。她是天心区某中学的初二政治老师，教书已有4年。最近，她和男友的爱情长跑即将结束，这套婚房将成为王莹全新生活的开始。她想要一套总价在50万元到70万元之间的高性价比住宅，首先要考虑的是房子的教育资源配套。

　　位于梅溪湖CBD的和泓·梅溪四季，拥有双地铁口交通和双名校教育资源配套，挺符合王莹的需求。9月13日，秋意正浓，记者与买房人王莹一同踩盘和泓·梅溪四季。

　　产品特色：双名校，业主子女入学率达100%

　　从长沙晚报出发，走年嘉湖隧道不到半小时车程，我们就抵达和泓·梅溪四季营销中心。王莹仔细看了项目沙盘，首先就问教育资源配套。“附近有学校吗？”置业顾问介绍，和泓·梅溪四季社区配备国际双语幼儿园，长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学双名校与楼盘仅一路之隔，业主子女可直接入读。9月，和泓·梅溪四季业主子女入读率高达100%。另外，地铁2号线梅溪湖西站、麓云路站两大地铁口与楼盘零距离接轨，2015年两大地铁口开通后，该楼盘能10分钟接驳五一商圈。

　　为了对楼盘有更直观的认识，我们参观了样板房。阳光透过窗户，王莹心情很好，对户型比较满意。“房子采光通风不错，户型赠送面积挺多。”置业顾问介绍，该项目是2013湖南区“中国好户型”之面积赠送王，现在推出的“买10㎡送1㎡”活动，很受购房者欢迎。

　　王莹：这里的房子价格还能接受，样板间的装修很青春，户型利用率也比较高。楼盘离梅溪湖很近，我随意逛了逛，觉得环境很不错，适合一家子居住。周边公交线路多，未来还有地铁，性价比确实挺高。

　　记者：作为长沙最受青年置业者喜爱的热门板块，梅溪湖板块楼盘竞争激烈。和泓·梅溪四季蝉联梅溪湖2013年度楼盘销量冠军、2014半年度楼盘销量冠军，是梅溪湖最热销楼盘。恰逢和泓地产13周年庆，和泓·梅溪四季近期推出了抽红包、赢家电、奖转介、赠面积、超低首付和购房补贴等优惠活动，力度颇大。

　　区域配套：五公园，体验国际购物休闲生活

　　置业顾问告诉我们，和泓·梅溪四季是中国地产TOP25和泓地产打造的梅溪湖CBD首席高端作品，项目总建筑面积约50万㎡，由20余栋高层及临河风情商业街组成。项目拥有一线龙王港河6公里河岸风光，就在24万㎡梅岭公园脚下，周边还有麓松公园、体育公园等，居高临下能俯瞰梅溪湖人工湿地，与桃花岭公园隔湖相望。

　　王莹很关心是否有购物地点。“罗马商业广场离我们仅500米。”置业顾问回答。另外，片区内步步高·梅溪新天地明年将开放，业主可享受国际化购物休闲体验。

　　王莹：梅溪湖这边环境没得说，当初想在这里买房也是看重了其未来发展的潜力。我很喜欢项目本身的法式园林风格，而且离梅岭公园很近。如果居住在这里，环境确实很舒适，购物也比较方便，罗马广场上吃喝都有，赞一个。

　　记者：今年，梅溪湖国际新城进入新一轮建设高潮，二期将再启动项目18个，形成全面开发气势。未来三年将投入资金272亿元，完成以“五横七纵”骨干路网为标志的基础设施建设，以儿童公园、梅溪湖国际会议中心等为代表的引领性项目建设，初步展现长沙新城中心的风采，梅溪湖片区前景可期。

　　广厦荐房

　　和泓·梅溪四季 

　　楼盘地址：

　　岳麓区映日路与看云路交会处东南角（湖南涉外经济学院南面）   

　　开发商：

　　湖南和泓房地产开发有限公司

　　热卖产品：

　　80㎡-140㎡河景住宅  

　　公园购房节折扣：

　　在售80㎡-140㎡一线河景房，均价7300元/㎡，公园节期间购房享八重大礼，买10㎡送1㎡、低首付、赢家电等优惠。

　　楼市  观察台

　　买房刚需人群

　　已成为稀缺资源

　　和泓·梅溪四季营销总监 黄小波 

　　“金九”刚至，地产大牌领衔大促，长沙“金九银十”或迎楼市高潮。从近期四大龙头房企半年报可以看出，虽然上半年房企业绩有增有减，但无一例外地将大量供货集中在下半年。去库存、冲业绩将是包括龙头房企在内的几乎整个行业三、四季度的主旋律。

　　在目前投资投机几乎完全被抑制的情况下，谁也不能再抱着侥幸的心理投机取巧了。现在，能买房的人成了稀缺资源，谁能抓住“刚需”人群，谁就是最大的赢家。而且从目前市场传递出的信息来看，在国家宏观调控之剑锋芒未敛的背景下，“刚需”将扮演着越来越重要的角色，过去、现在甚至在将来很长一段时间内概莫能外。

　　现在的“刚需族”不仅是首套房置业者，更包括青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群等，要满足这个特殊群体的最真实的购房需求，房企必须给予高性价比、高附加值的产品。

　　购房指南针

　　买婚房

　　要注意未来的实用性

　　对于即将步入幸福婚姻殿堂的年轻人来说，双方共同面临的第一个最实际的问题，就是如何齐心协力买一套属于自己的婚房。在房地产从业者看来，买家挑选婚房时，无非是在几个最基本的方面进行比较。婚房购买者一般会关注地点和时间，地点是在工作半径和生活半径范围内，时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。

　　类似王莹这样的婚房购买者，多是首次置业，因此一定会关注与自己生活居住息息相关的几个方面，注重房子的实用性。记者建议，买房时，价格、地段、户型、配套等因素较为关键，必须重点考虑、多方比对。至于楼盘的品牌、主题、风格、文化等，都可位列其后。购买婚房，不是简简单单一个人的事情，更关系到一家人的幸福生活。

　　本版撰文：记者  张洋子 
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买10㎡送1㎡湖景高层房价瘦身

　　户型好、赠送面积大在置业选择中所起的作用越来越大。 　　资料图片

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